こんにちは、大川です!

 

 

先日、仕事で浅草に立ち寄ったのですが、、、

 

 

(ベタなアングルで撮ってきました、、、笑

 ちなみに、右の金色のうにょうにょっとしたものはポストモダニズムの名残だとか、、、)

 

 

たまには贅沢しよう!と思い立ち(笑)、良いお店でランチしてきました〜

 

 

むぎとろご飯が有名な、「浅草むぎとろ」の本店に行ってきました。

 

着物姿の店員さんがお出迎えしてご案内してくれる丁寧な接客、

店内も和を感じるとても良い空間で癒されました、、、(*´Д`)

 

 

とろろ入りチーズコロッケとむぎとろの定食を注文しました〜

 

 

 

 

優しい味で本当に美味しかったです、、、

 

 

 

雛祭りの前に行ったのですが、立派な雛人形も飾ってありました〜( *´艸`)

 

是非ともまた行きたいお店でした!!

 

 

それではまた更新しますーー!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

 

先日、同期とスノボに行ってきました(^^)/

 

なんと人生初でした!!(笑)

 

 

 

(天候微妙でしたぁぁぁ( ^)o(^ ))

 

福島のスキー場に行ったのですが、パウダースノーってあんなにサラサラで滑りやすいんですね、、、

 

石川出身の大川はシャバシャバで硬い雪とお友達なので、あのサラサラ具合は軽くカルチャーショックでした。

 

 

 

同期に靴紐を結ばせる大川←

 

 

 

運動音痴すぎて滑れず転ぶのが怖くて座り込み続ける大川←

 

 

もちろん、全身筋肉痛になりました。(笑)

 

上手くなりたいな〜。

 

次回はヒッププロテクター等もして完全装備で臨みたいです(`´)ゞ

 

 

それではまた!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

 

本日は不動産投資のお話の続きです。

 

 

不動産投資成功の要因を、5つの着眼点に分けて解説しているところですが、、、

 

2つ目として、今回は利回りと空室率を加味した実収益から価格帯の厳選をしていきます。

 

 

◆全国の家賃相場と空室率を想定した平均価格

 

 

月額家賃相場の列を見ていただくと、相場が高い傾向にあるのは東京都・神奈川県・愛知県・大阪府・福岡県の5つです。

その中でも最も高いのは東京都の8.00万円

 

東京都の平均利回りは上記の5つの中で最も低い5.9%なのですが、空室率は14.5%と、こちらも5つの中で最も低いため、

総合的に判断すると東京都の収益率が最も良いと言えます。

 

 

◆東京都の家賃相場と空室率を想定した平均価格

 

 

続いて、東京都のみに絞った表を見てみます。

家賃相場・平均利回り・空室率などの要因から総合的に判断すると、

東京都の中でもオレンジ色の城南エリア(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)・城西エリア(中野区・杉並区・練馬区)、

そして都心エリアの一部(中央区・新宿区・渋谷区)・城北エリアの一部(文京区・豊島区・板橋区)の収益率が良い傾向にあると言えます。

 

 

以上のことから、家賃が高く取れてなおかつ空室率が低い地域の物件が狙い目ということが予想できます。

 

 

次回は、3つ目の不動産投資成功の要因について見ていきます。

 

 

それではまた!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

気づけばもう3月ですね。

そろそろ春の雰囲気も感じられてきそうです(*´Д`)

 

イルミネーションの季節も2月まで、といったところでしょうか、、

私は先日行った汐留のものが今季最後のイルミネーションでした!

 

 

 

カレッタ汐留でやっているのですが、青色が綺麗で毎年行っています( *´艸`)

 

ただ、汐留は風が強くて毎回極寒の中見ています、、、(笑)

 

 

少し上にあがって電通のビルの横から全体を見下ろすのも見え方が違うので良かったです〜

 

それではまた更新します!

 

 

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こんにちは、大川です(^^)/

 

 

皆さん、このキャラクターはご存知でしょうか

 

 

サンリオキャラクターの「ポチャッコ」です、懐かしいですね〜😈

 

実はこの子は貯金箱でして、ここ3ヶ月ほど500円玉貯金をしていました。

 

 

先日とうとうお金が入らなくなったので、開封の儀を執り行いました←

 

 

 

パッ( ゚Д゚)クリ

 

 

 

パッ( ゚Д゚)クリ!!!

 

 

 

ワ―\( ^o^ )/ーイ

 

 

でも予想の外少なくて、¥23,000しかありませんでした(笑)

 

遣い道は遺伝子検査になる予定です(笑)←

 

遺伝子検査とは、、??は、またお話します(^_^)

 

 

それではまた〜!!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

 

本日は不動産投資のお話の続きです。

 

 

不動産投資成功の要因を、5つの着眼点に分けて解説していきます。

 

1つ目として、今回は立地の選定と借り手の想定をしていきます。

 

 

◆首都圏プラス4大都市の人口推移

 

 

・東京都はここ2年間だけでも約12.7万人の増加

・神奈川・千葉も宮城・愛知・大阪・福岡を超えた

・2年連続の増加数続伸は東京・埼玉・神奈川・愛知のみ

・東京都はこの一年で大幅な転入者数続伸となっている

 

 

◆東京都における世帯数の動向と予測

 

 

東京都における単独世帯はこの5年間で約17万世帯増加する見込みです。

 

 

◆世界の大都市人口ランキングトップ15

 

 

世界の大都市と比較しても、東京にいかに人口が集中しているかが分かります。

 

 

以上のことから、立地は人口の流入が顕著な東京、借り手は単身者が多いということが予想できます。

 

 

次回は、2つ目の不動産投資成功の要因について見ていきます。

 

 

それではまた!

 

 

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こんにちは、鍋の中ではすき焼きが一番好きな大川です!

 

ということで(?)先日、先輩宅ですき焼きパーティーをしてきました!

 

 

とっっっても美味しかったのですが、お肉を買いすぎて消費し切れませんでした( ^)o(^ )

何事も欲張りはいけませんね( ^)o(^ )

 

 

 

先輩の愛犬かるぱす君(ロングコートチワワ)、ブログには2度目の登場です😈

食いしん坊で鍋を食べてる間ずっと暴れていました(笑)

 

 

それではまた〜!!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

 

先日は六本木の21_21 DESIGN SIGHTというデザインミュージアムがあるのですが、

そこで行われていた『デザインの解剖展』なるものに行ってきました(#^^#)

 

 

 

明治のベストセラー5製品を細かく分析していくような内容だったのですが、

展覧会のタイトル通り様々な観点から「解剖」されていて、

遊び心もたくさんあって大人も子どもも楽しめる展示でした(^^)/

 

 

 

きのこの山

 

 

 

 

 

 

ブルガリアヨーグルト



 

 

 

ミルクチョコレート

 

 

 

 

 

エッセルスーパーカップ

 

 

 

 

 

おいしい牛乳

 

 

明治おいしい牛乳のネーミング案です(笑)

 

 

 

 

 

21_21 DESIGN SIGHTで行われている展覧会は毎回興味深い内容で、

もう大学のときから通っているのですが、最近は知名度が上がったのか毎回すごい人で、、、

 

 

私ですら開館直後くらいに行って15分ほど並んだのですが、帰るときにはこの列でした、、、!!

 

この先もこのミュージアムの人気は続くんだろうなあ、、、

混むの嫌だなあ、、、←

 

帰りには展覧会に見事に触発されて

きのこの山と(たけのこの山と)スーパーカップとおいしい牛乳を買って帰りました。笑

 

 

それではまた!!

 

 

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こんにちは、大川です!

 

 

本日は不動産投資のお話の続きです。

 

 

完済しやすい価格帯と実質利回りに重点を置いたとき、

どのように投資する物件を選んでいけば良いのか?の一例として、

中古ワンルームを挙げているところですが、、、

 

 

物件を選定する際の条件の一つ目として前回は立地条件を挙げました。

 

 今回は物件条件

•築10年から築28年(新耐震かつ大規模修繕工事実施済み)の700万円〜1,200万円台
 ※大規模修繕工事は屋上防水・外壁補修・鉄部補修を終えたもの
•駅徒歩10分以内の家賃45,000円〜90,000円
•価格と家賃によってはここ数年の需要増から1階も

 

(株式会社アルテックより引用)

 

 

大規模修繕工事を終えている物件の方が、修繕積立金を低く抑えられます。

 

 

次回は、その他の要因についても見ていきます。

 

 

それではまた!

 

 

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こんにちは、昨日会社の飲み会で食べ過ぎたのに今日の朝には盛大にお腹が鳴るほど燃費が悪い大川です←

 

 

先日、とても面白い居酒屋に行ってきたのでご紹介したいと思います(#^^#)

 

 

昭和53年から新橋にある「有薫酒蔵」、九州郷土料理の居酒屋で、

昭和62年から新橋の居酒屋ノートとして有名になった高校よせがきノートなるものがあります。

 

自分の出身高校のノートがあった場合は会社の名刺を貼ったり書き込んだりして、

まだ無かった場合は自分が第一号として新たにノートを増やすことになります(^^)/

 

今や3000冊を越えるノートがあるそうで、、、

 

 

 

私の母校のノートもありました!!

 

 

 

おかみさんが店内にあるすべての高校の校章や校歌、外観などの画像を

調べて切り貼りしてくださっているそうです、、、ああ懐かしい、、、

 

お店の雰囲気は品があって居心地が良くて、料理も美味しくて、

何よりおかみさんが上品で気さくで包容力も感じられる、とても素敵な人でした。

 

私もこんな風に年を重ねたいな〜と思いました( *´艸`)

 

近々また伺いたいと思います(^_^)/

 

みなさんも良ければ行ってみてください!

 

 

それではまた〜!

 

 

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